Инструкция к переоформлению кредита на жилье: подробное руководство
Рефинансирование ипотеки — это возможность взять новый кредит для погашения старой задолженности в другом банке. Так можно уменьшить проценты по займу, снизить до комфортной суммы ежемесячный платеж или продлить срок кредитования. Предлагаем вам инструкцию рефинансирования ипотеки, которая позволит найти подходящий банк и сделать заем менее обременяющим.
Найти подходящий банк
Прежде чем перезаключить договор с другим банком, необходимо знать, как рефинансировать ипотеку. Есть определенные условия, которые различаются в зависимости от финансовой организации. Чтобы получить меньшую ставку или более приемлемые условия займа, можно сразу обратиться в банк, где вы уже кредитуетесь. Иногда финансовые организации идут на уступки и предлагают сниженные проценты. Но чаще всего клиенты слышат отказ, а потому для рефинансирования ипотеки нужно найти подходящий банк.
Чтобы это сделать, необходимо сравнить все предложения банков. Оцените их по процентным ставкам, условиям кредитования, срокам и надежности. Детали можно уточнить на сайте m2.ru. Обращайтесь также к нашим консультантам, они помогут проанализировать все финансовые организации и найти подходящую.
Подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита
Заявка на рефинансирование ипотеки — это ваше резюме, по которому банки определяют добросовестность, надежность клиента и возможность погасить ипотечный кредит. Предварительное решение вы можете узнать в течение 1–7 дней, в зависимости от загруженности финансовой организации.
Чтобы отправить заявку на рефинансирование, необходимо:
Зайти на сайт выбранного банка.
Заполнить анкету. В ней обычно указывают ФИО, контактные данные, информацию о доходах и кредите.
Ответить на вопросы, которые есть в анкете.
На этапе вынесения предварительного решения клиенту также могут отказать. Причин для этого много — низкий уровень дохода, плохая кредитная история, высокий показатель долговой нагрузки и многое другое.
Собрать документы и одобрить недвижимость
Если вам пришел положительный ответ от банка на рефинансирование ипотеки, необходимо собрать документы. В пакет входят:
паспорт и его копия;
СНИЛС;
справка о доходах;
трудовая книжка или договор о трудоустройстве;
анкета для страхования;
отчет об оценке квартиры;
документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, техническая информация);
справки по первому кредитованию (договор, отсутствие задолженностей, график платежей);
справка о реквизитах;
анкета для страхования;
выписка из финансово-лицевого счета квартиры.
Дополнительно банк может запросить другие документы для рефинансирования. Также важно получить одобрение по самой квартире. Иногда финансовые организации считают, что цена меньше среднерыночной, а потому отказывают в кредитовании, отправляют за дополнительными документами или же к другому менеджеру.
Погасить предыдущий долг деньгами нового банка
После подписания договора о рефинансировании новый банк переводит деньги на счет предыдущей финансовой организации. Затем необходимо получить справку о том, что задолженность погашена, а старый залог снят.
Снять и наложить обременение на квартиру
Как только вы получите информацию о том, что старый кредит закрыт, необходимо снять обременение на квартиру. Информацию о погашении задолженности нужно отнести в Росреестр и подать заявку для снятия обременения.
Одновременно можно принести документы о новом ипотечном договоре, заключенном во время финансирования ипотеки, в трех экземплярах. Росреестр регистрирует залог на нового кредитора. После вам нужно предоставить эти документы банку, отправив их через личный кабинет или принести в офис банка.