Рефинансирование ипотеки в Москве

Рефинансирование ипотечного кредита в Москве предлагают многие банки. В период экономической нестабильности это вынужденная мера, которую используют с целью избежать просрочки по кредиту и связанных с данным фактом неприятностей.

Описание: о рефинансировании ипотеки подробнее

Если отвечать простыми словами на вопрос о том, что такое рефинансирование ипотечного кредита в Москве, то можно сказать только одно: это получение клиентом нового кредита взамен старого, только по более выгодной ставке. Получается, что сумма ежемесячной выплаты снижается, а как следствие — для бюджета заемщика платеж становится не таким «неподъемным».

Способы рефинансирования ипотечного кредита

Основных способов рефинансирования ипотечного кредита существует всего два:

• смена банка-заимодавца;
• вывод недвижимости из-под залогового обременения.

В первом случае клиент просто берет новый кредит на ипотеку и оформляет залог на недвижимость на более выгодных условиях. Цель данного действия — снижение ставки по кредиту или объединение нескольких кредитов в один по равноценной ставке и с определенным графиком внесения платежей.

Во втором случае берется беззалоговый кредит, которым и перекрывается ипотечный, при этом залоговая недвижимость и купленная переходят в собственность покупателя.

Какие нужны документы?

Перечень документов на рефинансирование ипотечного кредита может разниться в зависимости от требований того банка, который вы выбрали. Основой этого списка являются:

• Заявление от заемщика. В зависимости от требований компании подается в электронном или письменном виде. Эта анкета составляется в форме, предоставленной банком.
• Паспорт. Обязательно должен быть документ с регистрацией владельца на территории РФ. Некоторые финансовые организации разрешают рефинансирование иностранным гражданам, однако данную информацию нужно уточнять у менеджеров компаний.
• Разрешение. Имеется в виду подписанный супругом/супругой документ о разрешении на проведение сделки.
• Справка с места работы. Требуется документ с печатью предприятия и подписью руководителя, удостоверяющий, что заемщик официально трудоустроен. В некоторых случаях бывает достаточно заверенной копии трудовой книжки. Также необходима справка по форме 2-НДФЛ — о заработной плате.
• Документы по ипотечному кредиту: договор, справка о платежах с графиком и суммой выплаты и остатка.

Если данного перечня бумаг достаточно, ваше заявление будет принято и рассмотрено в течение 2-5 рабочих дней. В противном случае вам потребуется представить дополнительные документы: выписка из ЕГРН, о задолженности по коммунальным платежам, кадастровый паспорт и т. д.

Преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки

Процедура рефинансирования ипотечного кредита имеет собственные достоинства. К основным из них относятся:

• изменение срока кредита на более удобный: в большую или меньшую сторону;
• снижение общей суммы по кредиту с сохранением размера ежемесячной выплаты;
• получение залоговой недвижимости и купленной квартиры в собственное распоряжение;
• изменение валюты, в которой был оформлен займ (при необходимости);
• упрощение условий ранее заключенного договора кредита.

Из условных недостатков рефинансирования ипотеки нужно учесть тот факт, что при оформлении нового кредита заемщика ожидают неизбежные дополнительные издержки. К примеру, повторная оценка залоговой недвижимости будет платной, а также придется заплатить за страхование рисков.

Оформление сделки по рефинансированию во второй половине кредитного договора не столь выгодно, поскольку основные проценты банку были уже выплачены в первой части. Кроме того, рефинансирование продлевает срок ипотечного кредитования, и стоит задуматься, насколько этот вариант приемлем.

Даже в том случае, если вы в целях экономии времени подадите заявку на рефинансирование онлайн, на ее рассмотрение и подготовку всех документов уйдет много дней.

Когда стоит выполнять рефинансирование

Рефинансирование необходимо, если другая банковская организация предлагает меньшую процентную ставку, чем текущая. Это значит, что ежемесячно вносимый платеж ниже, чем в текущем банке.

К примеру, сейчас вы должны по займу 1 549 562 руб. Вы гасите ипотечный кредит по ставке 20% и ежемесячно уплачиваете по 57 600 руб. В таком случае вы погасите кредит спустя 36 мес. За данный период, кроме основной задолженности, вы уплатите 525 285 руб. процентами.

Допустим, при указанном остатке по займу вы делаете рефинансирование по ставке 14.9%. В таком случае вы станете ежемесячно выплачивать по 53 640 руб., погасите кредит через те же 36 мес. Процентами вы уплатите 382 593 руб. Выходит, что вы потратите на 142 692 руб. меньше.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Москве