Из-за трансформации рынка ипотечного кредитования после прекращения и изменения крупнейших льготных программ объем выданных ипотечных кредитов может упасть примерно на треть, прогнозируют в «Сбере». При этом там отмечают, что это «точно не кризис» — в 2021-2022 годах такие выдачи были бы рекордными. Кроме того, количество выданных кредитов по итогам 2024 года вырастет двузначными темпами
По прогнозам Сбербанка, по итогам года в России может быть выдано ипотеки на 5,2 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day. Таким образом, Сбербанк ожидает сокращения объемов выдачи ипотеки на 30% год к году.
Снижение объемов выдач, по его словам, будет связано в основном с трансформацией рынка ипотеки с 1 июля, когда будет закрыта госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 8% и изменятся условия семейной ипотеки. Это приведет к тому, что доля госпрограмм в выдачах банков снизится c 72-75% до 55-56%, считает Сбербанк. «Да, она будет ниже, чем в 23-м году, но в общем и целом сопоставима с 2021 и 2022 годами», — заключил Лейпи.
Однако, по словам директора «Домклик», сокращение объемов выдач не станет проявлением кризиса на рынке ипотеки, так как, по оценке Сбербанка, в 2024 году ожидается рост количества выданных ипотечных кредитов, а прогнозируемые объемы выдач соответствуют рекордам прошлых лет. «Если сравнивать 2023 год с текущим 2024 годом, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут, это снижение год к году порядка 30%. Что очень интересно, это точно не кризис. Потому что это те объемы, а мы сейчас говорим о прогнозе почти в 5,2 трлн рублей, которые у нас были в 2021-2022 годах, и на тот момент это были рекордные числа», — добавил Лейпи.
Количество сделок на ипотечном рынке, по оценкам Сбербанка, в 2024 году увеличится на 17%, до 1,5 млн.
Опрошенные Forbes крупные ипотечные банки разделяют ожидания Сбербанка. По итогам года они ждут охлаждения рынка — снижения спроса и выдач. ВТБ на фоне высокой ключевой ставки, ужесточившейся риск-политики регулятора и перехода к адресной господдержке в 2024 году ждет объема выдач на уровне 5,3–5,4 трлн рублей против 7,8 трлн рублей в прошлом году. В аналитическом центре «ДОМ.РФ» прогнозируют выдачи на уровне 5 трлн рублей по итогам года.