Инвестиции в банковский депозит приносят втрое больше дохода, чем сдача квартиры в аренду
За год доходность от арендных квартир выросла на 0,8 процентных пункта. Стоимость квартиры за этот период в среднем по проанализированным локациям (35 крупных городов, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области) увеличилась на 13%. Тогда как ставки аренды «однушек» выросли на 29%, практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние 1,5 месяца.
Тем не менее выросли и проценты по банковским депозитам. В конце июля вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, отмечают эксперты «Циан.Аналитики». То есть сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как не учитывались косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов. Для сравнения, в 2019-2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше.
Выгоднее всего покупать квартиру на вторичном рынке под сдачу в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. Здесь жилье принесет собственнику 8-9% годовых.
Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.
В то же время в рублях больше всего могут заработать на сдаче в аренду москвичи (768 тыс. рублей за год), а также рантье из Сочи (697 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (506 тыс. рублей), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тыс. рублей). При этом в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске и Калининграде, наоборот, максимальные среди всех городов. Меньше всего зарабатывают рантье в Тольятти, Новокузнецке Оренбурге и Ульяновске (менее 230 тыс. рублей за год).
«Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени, отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.